Mercado Inmobiliario 2023

Estimados Amigos,

Comparto breve resumen del comportamiento del mercado inmobiliario en 2023, analizando cifras de las principales ciudades Quito y Guayaquil.

El siguiente cuadro resumen el tamaño de oferta en cada ciudad, y su comportamiento en precio por m2, absorción (unidades vendidas mensuales promedio por proyecto), con lo cual concluimos el mayor dinamismo que existe en Guayaquil.

Si bien en numero de proyectos es mas grande Quito que Guayaquil, en unidades totales presentan tamaño similar, por lo que en Guayaquil se desarrollan proyectos con mayor densidad y absorción. Las 2 ciudades presentan tamaño similar de su desarrollo con US$ 2,700 millones y 2.1 millones de m2.

Un elemento que difiere ampliamente Quito de Guayaquil es la tendencia del precio por m2, ya que mientras en Quito la tendencia es a la baja con variación anual -0,2%, en Guayaquil esta al alza con variación anual 8.17%, y esta variación de precio es oferta y demanda.

En cuanto a nuevos proyectos en este 2023, en las 2 ciudades representan el 25% del total de la oferta.

Una de las razones por la que existe mayor dinamismo en Guayaquil es que el consumidor no siente tan cerca el “ambiente político” como se siente en Quito al ser la capital política, con lo cual el comprador de vivienda o inversionista en Quito prefiere estar cauto hasta que pase la tormenta política, que viene desde junio 2022. Pensamos que, con los resultados electorales definidos, se dinamizaría el mercado inmobiliario en los próximos meses, aun cuando debemos estar atentos a conocer cuál será la relación ejecutivo – legislativo durante los próximos 18 meses, ya que los últimos antecedentes no son favorables.

Comparto evolución de la oferta en Guayaquil desde 2016

En caso requieran mayor detalle por sector de cada ciudad, por segmento NSE, por rango de precios, o algún análisis puntual, no duden en contactarnos.

Saludos Cordiales,